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验房不可怕!因为小编把验房程序都列好了

2019-04-17 16:44:12    来源:楼盘网

买了房子之后,接下来就是等待收房验房了,然而大部分业主表示对验房程序存有困惑,或是压根不知道验房应该怎么做,这该如何是好呢?其实,小编觉得,不仅购房是一门技术活,而验房就更加是一门学问了,要知道,如果你没有认真验房,势必会影响到你的入住品质,因此,在房子交付之前了解验房程序,这是很有必要的。

一、查看资料

在接收到收房通知书之后,业主你就需要在规定的时间内进行收房验房,但是别忘了,还要在开发商或物业方通知的新房交付时间去售楼部或物业部门查看资料,资料包括:住宅质量保证书;住宅使用说明书;面积实测表;管线分布竣工图;竣工验收备案表。

可能有很多业主不知道为什么要查看上面这些资料?其实理由很简单,有了住宅质量保证书就意味着开发商对销售的商品住宅承担质量责任;竣工验收备案表,没了它后期就无法办理不动产权证;查看面积实测表,是因为购房者注意核对购房合同上面积。

二、验房

这是整个验房程序里最重要的一个步骤了,如果做了,那么新房入住后基本没问题。购房者可与物业或委托验房师验房,验房标准根据商品房买卖合同的约定和相关国家省市建筑行业规范,验房范围包括房屋及附属设施质量、室内空气中有害气体是否超标及小区环境等。

三、记录及确认问题

在此小编要提醒一下广大业主们,如果你在验房时发现问题的话,一定要及时提出。然后业主就验收中存在的问题提出质询或解决方案,双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在规定时间内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

四、问题整改

一般来说,当业主你发现问题并提出解决方案后,往往都是需要一段时间来整改的,因此,业主一定不要记得了要约定解决期限。在通常情况下,开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,会再次发出交房通知单的。

五、领取新房钥匙

当一切问题都解决以及协商好了,那么接下来就是领取新房钥匙了。一般来说流程是这样的:购房者再次会同物业、或委托专业验房师进行验房,经查验没有问题后,购房者领取住宅钥匙,签署住宅钥匙收到书和入住交接单,商品房交付完成。

注意,若第一次验房没发现问题的,就不会再进行二次验房了。

六、签署物业协议

当业主你签订钥匙收到书之后,还不算完成整个验房程序,要知道,你还得与物业公司打交道呢?即还要与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

以上就是本文的全部内容了。其实从上面的验房程序来看,验房这件事情似乎也不是太困难,但是,真正有验房经验的过来人会用亲身经历来告诉,这都是假的,总而言之,验房是一项很重要的工程,漏验、少验最终吃亏的都是业主,建议如果自己不懂就找有经验的朋友来陪同帮助验房,毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的。

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